"Volumul total al spatiilor de birouri inchiriate in afara Capitalei este in crestere. Numai in primele trei luni din 2024 s-au inchiriat birouri moderne cu o suprafata totala care reprezinta 47% din suprafata totala tranzactionata anul trecut, in toate centrele de afaceri mari. In primele luni din 2024, cererea de spatii de birouri de clasa A din marile orase a totalizat 17.672 mp in afara Capitalei", conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membra in Alianta BNP Paribas Real Estate.Cererea pentru Cluj-Napoca a cumulat 14.452 mp, ceea ce reprezinta 82% din total."In Cluj-Napoca, piata de birouri a cunoscut o dezvoltare organica, semnificativa, in ultimii ani, devenind a doua cea mai mare piata regionala din Romania, dupa Bucuresti. Stocul spatiilor de birouri din Cluj-Napoca a crescut de patru ori si s-a ajuns la o piata matura, cu 37 cladiri de birouri moderne, ce insumeaza o suprafata totala de 337.441 mp, reflectand interesul investitorilor si dezvoltatorilor pentru acest centru regional. Si gradul de neocupare este mai scazut decat in Bucuresti, in momentul in care se elibereaza un birou se gaseste repede un chirias care sa il ocupe, ceea ce indica o cerere constanta pentru aceste spatii", declara Nicolae Ciobanu, managing partner - head of advisory la Fortim Trusted Advisors, membra in Alianta BNP Paribas Real Estate.In primul trimestru din 2024, in Cluj-Napoca, s-au incheiat opt tranzactii de inchiriere birouri. Printre chiriasii noi se numara si compania Square Ventures, din domeniul IT&C, care a inchiriat un birou de 896 mp, in Hexagon Offices, cu spatii de clasa A, reprezentat in exclusivitate de Fortim Trusted Advisors.De asemenea, Banca Transilvania isi deschide un birou nou in The Office, cu o suprafata totala de 1.800 mp.Si-au mai schimbat biroul in Cluj-Napoca companiile Yopeso, HN Services si Funding Dinasty.Si prelungirile de contracte de inchiriere au avut o pondere importanta, de aproape jumatate din volumul total. Cea mai mare tranzactie de acest tip a fost prelungirea contractului de 8.500 mp, in The Office, de catre compania Betfair.Timisoara s-a aflat pe locul doi in topul pietelor de inchiriere birouri si are premise de crestere. In Timisoara, in primul trimestru din 2024, s-a tranzactionat 11% din suprafata totala inchiriata in afara Capitalei. Un exemplu este contractul semnat de compania SAP, care a prelungit inchirierea birourilor din proiectul AFI Timisoara, de clasa A, cu o suprafata de 2.000 mp.Este posibil ca pana la finalul anului, orasul de pe Bega sa atraga si mai multi chiriasi. In 2024, in Timisoara se va livra cladirea noua de birouri Paltim Office, cu o suprafata de 16.000 mp.O alta tranzactie importanta a avut loc in Brasov, unde compania Fortech si-a reinnoit spatiul de birouri din proiectul de birouri Coresi Business Park."Pentru urmatorii ani, investitorii pregatesc 12 cladiri de birouri, cu un total de aproape 150.000 mp, numai in Cluj-Napoca, demararea lucrarilor si evolutia constructiilor fiind conditionate si de cererea viitoare. Centrele regionale vor continua sa se dezvolte, sa atraga atentia companiilor in cautare de spatii de birouri, datorita costurilor mai mici cu chiriile, pentru spatii de aceeasi calitate si, nu in ultimul rand, datorita faptului ca in aceste orase, precum Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov, Iasi, Craiova si Oradea se pot realiza mai usor birouri sub conceptul orasul de 15 minute, proiectele mixed-use aflate in derulare oferind solutii complete", afirma Costin Nistor, managing director, la Fortim Trusted Advisors, membra in Alianta BNP Paribas Real Estate.Fortim Trusted Advisors, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate in Romania, este o companie de consultanta imobiliara fondata in anul 2002 si din decembrie 2020 este controlata de catre Costin Nistor, Bogdan Cange si Nicolae Ciobanu. Compania ofera servicii de consultanta imobiliara pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistica, evaluari, capital market, research, rezidential dar si servicii de Property Management si Project Management. Pe zona de Property Management compania are in administrare peste 110.000 mp de spatii de birouri, retail si spatii industriale. Articolul ANALIZA: 82% din totalul birourilor inchiriate de companii in afara Capitalei se afla in Cluj-Napoca. In primele luni, cererea de spatii de birouri de clasa A din marile orase a totalizat 17.672 mp in afara Capitalei apare prima data in Money.ro.

citeste mai mult...