"Bucurestiul inregistreaza printre cele mai reduse costuri din Europa Centrala si de Est atunci cand vine vorba de amenajarea spatiilor de birouri, desi acestea au continuat sa creasca, inregistrand un avans de 15-20% in ultimul an", arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.Cu un nivel mediu de 943 euro/mp (hard costs + soft costs), costul inregistrat in Bucuresti este cu 32% sub nivelul din Varsovia sau Praga, si cu 25% peste cel din Sofia, cea mai ieftina capitala din regiune."Chiar daca in ultimul an pretul materiilor prime brute nu au mai avut cresteri semnificative, produsele finite care implica cheltuielile cu forta de munca, cu utilitatile, cu transportul au continuat sa se scumpeasca. Cel mai mare impact asupra costurilor de amenajare a spatiilor de birouri l-au avut costul cu forta de munca - in conditiile in care in Romania vorbim anul trecut de o crestere a salariului mediu net cu peste 15% - si costurile cu materialele si echipamentele necesare. Un element important il reprezinta si cheltuielile necesare pentru implementarea standardelor ESG, o preocupare din ce in ce mai des intalnita din partea chiriasilor", spune Andrei Ianculescu, head of project management Cushman & Wakefield Echinox.In functie de complexitatea proiectului, a materialelor si a solutiilor utilizate, dar si a sistemelor tehnice si de securitate implementate, bugetele totale pot varia de la circa 700 de euro/metru patrat pana la peste 1.400 de euro/metru patrat. Costurile cu lucrarile de fit-out arhitectura si instalatiile (51%) si cu mobilierul (circa 30%) reprezinta cea mai mare pondere in costul total si au fost impactate cel mai mult de cresterea preturilor. Sistemele audio-video si tehnologia de IT, precum si serviciile de project management si proiectare reprezinta celelalte componente ale costurilor totale pentru amenajarea spatiilor de birouri.Un alt element care a avut impact asupra bugetelor alocate pentru amenajarea birourilor o reprezinta schimbarile legislative, care impun noi norme in acest domeniu, printre care si obligativitatea sistemului de detectie incendiu in pardoseala, dar si nevoia de calitate si impact vizual, precum si alinierea la asteptarile angajatilor, spun analistii.Serviciile de project management presupun conducerea, coordonarea si supravegherea proiectelor de amenajare a spatiilor - birouri, retail, rezidential, mixed use, industriale si logistice - alaturi de echipa de proiectare, consultanti si antreprenori, pentru toate etapele principale ale proiectului.Departamentul de Project Management al companiei Cushman & Wakefield Echinox a realizat in ultimii doi ani proiecte cu o suprafata de 300.000 de metri patrati reprezentand birouri, spatii de retail, industriale si de logistica, atat pentru proprietari, cat si pentru chiriasi. Pe segmentul de birouri, proiectele finalizate au implicat un buget de circa 30 milioane de euro. Cel mai mare proiect realizat in ultimul an din punct de vedere al bugetului alocat are o valoare de peste 5 milioane de euro.Presiunea pe costuri se va reduce pe masura ce inflatia incetineste, insa pe fondul incertitidinilor la nivel geopolitic care afecteaza mediul economic tendinta ascendenta se va mentine si in perioada urmatoare.In acelasi timp, bugetele alocate de companii pentru aceste investitii sunt in crestere avand in vedere ca schimbarile de pe piata de birouri pe fondul adoptarii modului hibrid de lucru impun o regandire a spatiilor, dar si investitii mai mari in solutii tehnice. Mai mult decat atat, punerea in practica a standardelor ESG implica costuri initiale mai ridicate, dar care apoi sunt amortizate prin spatii mai eficiente energetic, si cu impact redus asupra mediului. Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield in Romania, detinut si operat independent, cuprinde o echipa de peste 80 de specialisti ce ofera servicii de consultanta imobiliara investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor si chiriasilor.Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali in domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 50.000 de angajati in peste 60 de tari si venituri de 9,4 miliarde de dolari. Serviciile principale ale companiei sunt: consultanta in gestionarea activelor si investitiilor, piete de capital, inchirieri, administrarea proprietatilor, reprezentarea chiriasilor, servicii de proiect si evaluare. Articolul Cushman & Wakefield Echinox: Bucurestiul are printre cele mai reduse costuri din Europa Centrala si de Est in ceea ce priveste amenajarea spatiilor de birouri. Companiile cheltuie pana la 15.000 de euro pentru amenajarea spatiului de lucru alocat unui angajat apare prima data in Money.ro.

citeste mai mult...